No "Cerbasi Responde" de hoje, eu quero tratar de uma questão sobre mercado imobiliário que atinge a muitas famílias brasileiras que têm alguma propriedade, mas que passaram por alguma mudança na vida Quem mandou a pergunta foi a Marielen Moreira que questiona o seguinte: Bom, Marielen, para você, para o seu irmão, para todos aqueles que estão em dúvida se mantêm ou não o imóvel porque o aluguel, realmente, rende pouco comparado com o valor da propriedade
É importante entender que no mercado imobiliário, não é o rendimento do aluguel que determina se você deve ou não manter a propriedade, porque o aluguel sempre vai render, proporcionalmente, menos do que outros produtos de renda fixa Por quê isso? Porque no mercado imobiliário, o que se considera é uma combinação de rentabilidade entre o aluguel e o aumento do valor da propriedade Por isso, quando você tem um imóvel à sua disposição, o caso de vocês, o aluguel não está tão satisfatório quanto o valor daquele imóvel aplicado em um produto de renda fixa, por exemplo, o rendimento dos juros da economia, o que deve ser considerado é o potencial de valorização daquela propriedade A propriedade está localizada em um bairro que vai receber melhorias, infraestrutura, melhorias governamentais? Como saber isso? Talvez estudando o Plano Diretor da cidade, o Plano Diretor do Estado, talvez estudando o que está acontecendo naquele bairro, vai nascer um shopping center, vai nascer uma estação rodoviária, vai passar uma avenida nova, essas situações sugerem que haverá uma valorização imobiliária Uma outra forma de detectar a valorização imobiliária é você fazer uma pequena peregrinação nas imobiliárias da região e saber quantos imóveis estão à venda, como está o mercado de aluguel, existem propriedades disponíveis para aluguel? Quanto maior a oferta, maior é a pressão para baixo nos preços, maior é a concorrência para se vender
Então sendo o imóvel, um imóvel já valorizado, um imóvel que está em um bairro que passou por um processo de valorização e que agora, meio que anda de lado, acompanha a inflação, certamente seria melhor negócio se desfazer desse imóvel, vendê-lo, obviamente, sem pressa, já que está gerando renda, e assim que o dinheiro entrar na conta, aplicar, talvez nem em um produto de renda fixa, mas em um produto pensando mais em longo prazo, uma carteira mista, um fundo balanceado, uma composição adequada ao perfil de vocês e ao cenário da economia Por outro lado, se vocês sentem falta, se ressentem de uma rentabilidade maior, mas percebem que esse imóvel está para passar por um processo de valorização ou em uma região de escassez de propriedades, vale a pena aguardar um pouco mais e pacientemente, trabalhar um aumento do valor desse imóvel para, em alguns meses, talvez em alguns poucos anos, vender essa propriedade em condição melhor do que aquela que vocês teriam na renda fixa Lembrando que no Brasil, mesmo com a queda na taxa SELIC, nosso rendimento de renda fixa é bastante elevado, é considerado acima da média mundial, sempre haverá uma tendência de que a venda do imóvel seja algo vantajoso porque ao ter o seu dinheiro aplicado no banco, você não tem apenas uma rentabilidade maior, você tem maior liquidez do seu capital Liquidez significa que quando você identifica uma nova oportunidade, uma oportunidade em investir em algo melhor, de comprar algo à vista com um grande desconto, você terá de onde tirar o dinheiro Quando você tem uma oportunidade à sua disposição e você tem aquele dinheiro parado no imóvel, não é o rendimento do aluguel que vai permitir pagar um automóvel ou uma outra propriedade à vista
A liquidez é um fator a ser considerado também Normalmente, terá uma carteira de imóveis uma pessoa que já tem a sua reserva de emergências, já tem uma condição de equilibrar as suas oportunidades presentes com alguma outra fonte de recursos e aí vai se compor uma carteira de imóveis mista, no sentido de ter alguns imóveis que pagam bons aluguéis e alguns imóveis com potencial de valorização, mesmo que o aluguel esteja relativamente baixo No caso, para ajudar na tomada de decisão de vocês, seria necessário avaliar a condição do mercado imobiliário local Para você, Marielen, para o seu irmão que vivem no interior, não faz muita diferença o imóvel estar próximo de vocês ou não porque trata-se de um investimento, e aí investimento, quando você compra ações, por exemplo, pode ser ações de uma empresa que está localizada na sua cidade, no seu Estado, em um outro Estado, às vezes, em um outro país Quando se trata de investimento, não é o fato de você estar longe do imóvel que deve sugerir que vocês irão vender esse imóvel ou não, é a análise que eu falei até agora que deve servir de base para a tomada de decisão
Espero ter ajudado, espero que vocês façam boas escolhas em relação ao capital que vocês já têm Sucesso em suas escolhas!
